又是一年“金九银十”，楼市的一举一动自然特别引人关注，尤其是房价的涨跌更是直接牵动着购房者的神经。9月份以来，不少网友向记者反映，厦门楼市有的开发商忙着打折促销，有的楼盘却在悄然提价。网友称开发商的这些行为让他们看不懂，不知道楼市是要探底了，还是正在反弹？

现象一：优惠收窄 促销楼盘数量却有增无减

“有楼盘在打折，有楼盘反而涨价了，这到底是楼价要探底的信号，还是楼市会强势反弹的标志？”最近，多位意向购房者向记者表示，看不懂开发商近期的一些行为。记者近日走访了厦门几个楼盘，也发现购房者反映的楼市“怪”现象。

位于翔安隧道口的明发半岛祥湾近日推出“千万购房优惠”，借中秋博饼的节点，发放购房优惠券，每套房源最高可享总价8万元优惠；岛内会展北片区的联发滨海名居同样送出“博饼大礼”，可获得总价88888元的现场优惠。五缘湾的新景翡翠苑正主推89至110平米的2房、3房小户型，购房即送15万装修基金，据项目负责人透露，中秋节期间还会推出更多优惠折扣。

“一些还没开盘的楼盘，也有一定的优惠幅度。”购房者刘先生近日前往湖边水库的宝龙御湖官邸看房，发现预计在9月份开盘的宝龙御湖官邸目前正在推出“存3万抵8万”的预约活动；虽然从宝龙御湖官邸的总价来看，5万元的优惠仅相当于98折，但相比市场上不少楼盘的提价行为，刘先生还是有些心动。

随着中秋国庆假期的临近，加入打折优惠潮的楼盘也不断增多。本网统计发现，9月厦门预计有27家楼盘推出幅度不等的优惠和折扣，与上半年的高峰期相比，虽然优惠幅度不断收窄，但促销楼盘数量却有增无减。

现象二：坐地起价 有楼盘单价一个月敢涨4000元

与种类繁多的促销举措形成鲜明对比，厦门部分开发商却大幅涨价。将在9月份推出6号楼的禹洲尊海正在蓄客中，而记者了解到，6号楼的开盘均价将从此前多栋房源11000元/平米的价格直窜到14000元/平米，部分高层房源的单价则直逼2万。面对如此高的价格，不少现场的购房者向记者表示，目前岛内一些新房和二手房的价格也在2万以下，这么高的价格还不如买岛内。

同为禹洲地产旗下在售楼盘禹洲中央海岸近日也接到公司“涨价”指示。记者从禹洲中央海岸售楼处了解到，项目近期将推出的二期10号楼，预计均价12000元/平米，相比之前售楼处透露的价格，每平米无端涨了4000元。

据知情人士透露，由于上半年禹洲地产超额完成销售任务，近段时间以来，禹洲旗下多个在售楼盘已经接到集团的涨价通知，涨价幅度依各楼盘具体情况而定。“上个月售楼处告诉我说均价8000元，现在无缘无故贵了4000元，这不摆明坐地起价嘛。”对于禹洲的涨价行为，不少网友有些气愤。

而对于涨价的行为，售楼处工作人员并不以为然。“即将开盘的楼栋位置更好，与前期房源不具可比性，价格高一些也正常。”禹洲尊海和禹洲中央海岸的售楼人员向记者表达了类似的观点。

事实上，除禹洲地产的几个楼盘外，近期厦门市场上也有多个楼盘出现低调涨价的举动。虽然开发商认为，一个楼盘前期和后续房源在定价上不具可比性，涨价仅是楼盘因推盘节点和产品不同而做出的营销调整，但房价确确实实涨上去了。一位业内人士告诉记者，金九银十虽是旺季，但开发商坐地起价的行为，将会招致购房者的反感，反而不利于楼盘销售。

业内：开发商资金充裕 厦门房价短期保持稳定

这家忙打折那家暗涨价，面对开发商截然不同的价格营销方式，不少准备在这个“金九银十”入市的购房者发出“楼市是要探底了，还是正在强势反弹？”的疑问。

厦门均和评估董事长王崎认为，由于各楼盘“起跑”时间不同，在不同的推盘阶段，针对不同的房源产品，价格自然不同。从目前市场的表现来看，虽然不少楼盘仍在推出一些促销举措，但厦门楼市整体上扬的局面已经形成。

“短期内厦门房价将保持在稳定价位。”王崎分析，与上半年相比，市场需求方的预期已经改变，对后市看涨的人越来越多，除了改善型需求，不少上半年没有出手的刚需也开始入市。而不少开发商也调整推盘节奏，“惜售”、“捂盘”、“坐地起价”等方式进一步加剧市场的紧张购房气氛。

业内人士认为，开发商的涨价底气主要来自上半年良好的资金回笼情况。手握“重金”的开发商将可以更为从容应对市场变化，用试探性涨价的行为去争取更多的利润；即便是涨价后购房者不买账，开发商也可以依靠充裕的资金撑一段时间。厦门装修网。