一、房主卖房原因以及第一次交易时间

了解卖房的原因还是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况，购房就不用担心。在验房时，我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易时间是什么时候，我们应该详细了解，这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。

二、遗留的费用问题

在验房时要确认一下前任房主的遗留费用，例如水电气的费用，物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题，以免购房后承担不必要的费用。

三、原始房屋的户型图

对于二手房，很多都是经过了一些规划改造，户型可能会有所改变，所以在验房时要比较着原始的户型图来检验房屋，并查看一些具体情况。

四、房子的内部质量问题

比如房屋的墙体情况，是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。

解决办法：二手房常见漏水渗水问题，如果是墙体的防水层已经损坏，只能将原来的墙面拆掉，涂一层新的防水涂料后重新做墙面装修。二手房的电改造一般是要将旧房的铝芯电线换成铜芯电线，并且根据家里的电器用电需要扩大电容量；水改造则主要是换水管，如果没有渗漏，这个可以不做。

五、房子的证件情况

房子的证件情况可以说是很重要的一条，验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全，以及证件上的明细，都要仔细的核查。还有一点就是过户手续是否齐全，否则将会产生买房无法居住的问题。

以上这些就是二手房验房时要注意的一些细节性问题，买房是一件大事切记马虎着急，为了自己的舒适生活，一些功课还是要做足！希望以上内容对您有帮助。