“三价合一”政策落地，二手房不好卖，购房者却笑了

根据有关新闻报道，传闻已久的二手房“三价合一”政策在深圳落地。这对二手房市场是一个重磅消息。

所谓“装饰">三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

之前二手房交易可能以实际正常价格，标注以低价格成交，这样在过户时的费用就是降低，可以减轻卖房者和卖房者的费用。也就是用虚假价格成交二手房。

最关键的是在购买二手房时，很多购房者手里并没有那么多贷款额度，很多时候就会高额评估房产价值，利用评估证明从银行贷款高额房贷，这不也就打打助推了投机者的投机心理，可以帮助他们从容脱手二手房。

该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

实行“三价合一”之后，所有的二手房只能以实际价格成交，是对拥有多套二手房投资者的重击。

目前深圳“三价合一”已经实施，其他地区也正在稳步推行，这其中最伤的中介和售房者。

这其中可能会误伤一部分刚需住户，从银行的贷款额度可能会下降不少。但是从大局来看，此举能降低二手房的流动性。房产流动性的唯一结果就是房价降低出售，以增强卖出的可能性。综合考虑，是对购房者有利的。