楼市三大新立法将被释放, 2018年房价走势逐渐清晰!

自古以来，房子一直都是老百姓关心的焦点，不少人的心里都有着“有了房子才有家”的观点。过去十年间，我国的房价涨幅惊人，不少因为犹豫而错过了买房最好时机的人纷纷懊悔不已。从字面理解，每当经济外需增长受阻时，房地产拉动内需的作用就被无限放大。过去GDP的增长在一定程度可以等同于楼市的繁荣，而楼市的兴旺自然离不开卖房卖得多。那么，问题就来了谁来买的呢?

答案显而易见，那就是刚需购房者。刚需买房主要的方式上文就提过了，通过房贷，也就是所谓的加杠杆，说得更加直白一点就是债务。这样来看，楼市的繁荣背后就是加重买房杠杆，实现债务转移。从目前的情况来看，中国经济处于提质量的关键期，M2不再是官方经济报告的主角，反倒是反复提及“房住不炒”。

同时，还有一个耐人寻味的现象，两会上房地产行业的代表委员比去年减少近一半;而互联网大佬们则强势登场，如丁磊、姚劲波、周鸿祎、张近东……从去年的3月份开始，以北京为首的热点城市纷纷出台各类房地产调控措施，除了限售、限购、限贷等措施之外，管理层大力发展租赁住房市场也给了靠卖房子赚钱的开发商和炒房团不小的打击。

那么，今年的房地产市场是会触底反弹还是继续下行呢?从去年十九大明确提出要让房子回归居住属性，并大力发展租赁房市场后，我国的刚需量将会有明显的变化。对于大多数中低收入人群来说，买房压力实在太大，如今的长租房市场规范性、安全性和价格优势将不断提升。对于这类人群来说，已经没有必要咬牙买房了，租房一样可以有较高的生活品质，而且经济压力也少了许多。