18年要买房的注意了 买期房or现房 业内人士透露两者隐藏的差别

大家好，前几期，我们聊过房价、房产证件等方面的问题。感兴趣的朋友还挺多，留言的朋友也不少。的确最近一两年，咱们老百姓的嘴边的话题，总是离不开一个词——房价。那么今天，针对房地产的知识点，我们就来聊一聊期房和现房的区别。哪一类人群适合买期房？又什么人群适合选择现房？

首先，介绍一下概念，所谓期房就是把尚在建和未建成地产项目以预售的形式出售给购房者。购买期房时签订的是预售合同。那现房呢？很好理解，就是已经建成并且在购买后，短时间内能办理完所有手续，取得产权证并且能够快速入住的房产。现房在购买时签订的是购房合同，期房和现房各有利弊。

先说价格因素，如果你不着急入住，那么购买期房是比较合适的，因为便宜啊！地产商为了快速的回笼资金，往往就会把未建的、尚建的项目拿出来销售给购房者，那么价格通常要比现房便宜10%左右。那么现房呢？你看楼盘已经建好，所有的配套也建成了，选房者可以更加直观的看到小区环境，实际户型设计、采光、配套设施等等的实际情况。所以价格也是最终的销售价格。不会有太大的优惠让利。

再来说一下安全因素，现房开始销售的时候，一般都是五证齐全，可以快速的办理好各种购房手续，并且达到入住条件。但是期房就会有很多的不确定性，楼市火爆的情况咱就不说了，万一哪一天楼市遇冷，开发商建设资金紧张，甚至资金链断裂、破产，咱们购房者面临的可能就是烂尾楼了。运气好一点的其他地产商接盘，继续盖房子，运气差的，拖你个10年8年吗，您能受得了吗？买房，毕竟是咱们整个家庭的一件大事，所以不论是要购买期房还是现房，尽量要优先选择大型的、口碑好的地产开放商。而且一定要详细的考察该项目，不要被销售一忽悠，就糊里糊涂的把钱交了，别等到对方延期交房或者烂尾的时候，那您可真是慢慢维权路！说多了全是泪。

最后提一点大家可以参考一下，就是每个地产项目都会有销控计划，就是在销售期房时候，地产商往往会放出一部分好的楼层和户型。那么购买期房，能选上自己钟意的楼层户型的几率会比较大一些；但是现房因为销售时间晚，虽然说选择的空间没有这么多，但是也不是无房可选，还是刚才提到的，销控计划，地产商为了很好的清盘，也会保留一部分好的户型放在最后销售。