房屋买卖如果不能过户，只做公证可以吗？那样房子就不属于你！

在二手房的交易过程中，小编不建议交易房产只公证不过户，这样购房者会有很大的风险。我国相关法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权，因此，即使是房屋做了公证，房屋产权仍然属于购房者。

二手房只公证不过户存在的风险

1、有的人为了逃避营业税，暂时不办理过户，这样的房子虽然有了产权，表面上看着很保险，但是，还是存在交易不成功的风险，由于房屋属于不动产，目前来说属于上升的趋势，卖房者可能会因为房屋增值而取消交易，虽然双方签订了房屋合同，也进行了公证，到头来，不一定属于购房者。

2、房屋共有人不同意卖房，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房的时候，需要房主和共有人都要同意。

3、小产权房拿不到产权证，购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如果不符合城市规划，政府有权对此类房屋进行无偿拆迁，损失由购房者承担。