买房有许多的注意事项，而且买房的人都知道，如果买了新房却不及时办理房产证，假如房屋遭受损害，那么自己的权益就很难得到有效的保障。既然这样，那么许多的人都想知道买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？

    在阿克苏买自住商品房要注意哪些问题？ 

    1、购买资格及优先购买条件

　  按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

    符合下列条件的家庭可以优先购买：

    本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

    经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

    2、套型面积和价格标准

　  自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

    3、销售和登记管理

    房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信 息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

    自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

    自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

    需要注意方面是关于自住商品房的转让管理：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

    阿克苏自住商品房办理房产证需要什么材料？

    所需材料如下：

    房屋购销合同原件及补充合同原件。

    商品房销售统一发票原件。

    房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

    完税凭证（契税缴款书）。

    关于购房者自身的资料：

    1、购房人已婚 

    ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

    ②婚姻证明复印件（带原件校验）

    ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

    2、购房人单身（必须本人到场，不可代办）。

    ①身份证复印件（带原件校验）

    ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

    ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

    购房者在异地则到公证处办理

    购房者在国外则到大使馆办理

     以上是小编收集的在阿克苏买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料相关介绍，相信大家已经很明白买自住商品房的注意事项及办证所需要的材料了，再次提醒下大家，买房时需要多联系当地实际情况，掌握第一手资料，才能迅速的将房产证办理下来。希望这些介绍能够帮助到你。