由于现在的房价过高，年轻人想买房不得不紧巴巴的过日子，所以很多人把目光投向了相对便宜许多的小产权房。小产权房由于特殊的产权性质原因，尽管其有着价格上的优势，也给拥有小产权房的人们带来各种不可忽视的风险，那么怎么去避免这些风险，从而拥有一套心仪的小产权房，让我们来了解一下新乡的小产权房如何改为商品房？值得买吗

    新乡的小产权房如何改为商品房

    1、新乡的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

    2、新乡开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

    3、由新乡各地乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

    4、新乡小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

    新乡的小产权房值得买吗

    1、新乡的楼盘产权的期限与土地使用权期限相关，大产权即为取得合法手续及证件的房屋，一般分为70年（住宅）、50年（工业）和40年（商业）。没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。

    2、新乡的小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

    3、新乡的小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。最后小产权房不能在市场上自由流通。

    除此之外，新乡的小产权房由于不受到法律的保护，交易时购买者需一次性交完全款，压力较大，还不能向银行贷款，配套的水电设施等不在国家规划之列，没有有效的保证，所以这些风险都是需要自己承担的，在此小编也提醒大家不要因为贪图一时便宜买下小产权房，因为便宜伴随的往往都是更大的隐患。