买房子是人生当中一件令人开心的事情，现在的很多人不止是买一套房子而已。当然，买房子付款也是分为一次性付清以及分期付款。许多才工作的亲们都选择首付，对于购买首套房，办理贷款的时候还有许多优惠政策，那么济南首套房认定标准是什么？首付最低几成？

济南首付房认定标准是什么？

     1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算海南首套房。

     2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算海南首套房。

     3、全款买过一套房，贷款买房，算海南首套房。

     4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算海南首套房。

     5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算海南首套房。

     6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算海南首套房。

     7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算海南首套房。

     8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算海南首套房。

济南首付房首付最低几成？

     1、政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%

     2、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多。

     以上即是对于济南首套房认定标准是什么？首付最低几成？这个问题的详细解读了，装修界小编在这里提醒购房的亲们：首套房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况 。