根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。今天小编和大家一起来看一下在天河买小产权房违法吗？天河的小产权房买了有风险吗？

在天河买小产权房违法吗？

      1.购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

      2.小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

      3.法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

      4.小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

天河的小产权房买了有风险吗？

      小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

      1.缺少“五证”

      五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

      2.质量难保证

      房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

      3.拆迁难补偿

      小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

      4.配套不完善

      小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

      5.遗赠麻烦、不能买卖

      由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

      以上就是在天河买小产权房违法吗？天河的小产权房买了有风险吗？的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好思想准备，迎接风险。