河北因为与首都北京相邻，所以房价自然是也很高。河北的蔚县位于河北西北部，东边就是首都北京，很多北漂的人也会选择在蔚县定居。很多人都想知道蔚县的小产权房购房合同有法律效力吗？这种小产权房是不是受到法律的保护，包括在蔚县买小产权房需要网签吗？今天小编就给想在蔚县买房子的人科普一下这些知识，更方便您们在购买房子时更加便利。

蔚县的小产权房购房合同有法律效力吗？

     1.《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

     2.国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

     3.国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

在蔚县买小产权房需要网签吗？

     小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的

     以上就是关于在蔚县购买小产权房的问题，也给很多人解答了在蔚县的小产权房购房合同有法律效力吗和在蔚县买小产权房需要网签吗这两个问题。小产权房也是不能够网签的这个知识也需要更多人知道，无论是在哪个城市。蔚县的发展可以说是迅速了，也希望大家在蔚县找到合理的定居之地。