古人云：“衣、食、住、行”可谓是人生存的四大法则，其中住能够排到第三说明了住房对人生存的重要性。这一点尤其是在当今的中国凸显的尤为明显。现在的房价与日飙升，很多人都以有几套房子作为衡量财富的标准。因此二手房交易市场也变得越来越红火。但是关于二手房交易流程很多朋友却是管中窥豹对其往往是一知半解，最终导致自己的房产投资付之流水。今天小号角在这里帮您解决这个难题，向您介绍当下最为标准二手房交易流程。

     第一步：看房选房

选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道， ，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。4

     第二步：产权审查

     1、检验二手房权，审查该房的两证（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房等）；

     2、、房子的产权是否与他人共同拥有；

     3、交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或机关等查封；

     4、审查房屋有无抵押等情况；

     5、二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→（央产）

     6、是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

     第三步：签订合同

     签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时（过户、付款）出现不必要的麻烦。

     第四步：两证过户

     签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋权证》后，购房者要到土地部门办理土地证（只有市局有土地证）。

     第五步：申请贷款

     购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司（银行）提出贷款申请，经过担保公司（银行）的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

     第六步：办理房贷 

     在相关部门（签约）指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 

     第七步：收房入住 

     经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，（水电、物业、供暖，等相关费用是否结清）。 

     二手房买卖程序指引 

     二手房是针对新建商品以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋权人将其拥有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 

     目的 

     购买二手商品房的目的无非是自用或是两种。有些人把二手房买卖看得很简单，也有些人把二手房买卖看得很复杂，其实这都是误解。本书的目的，就在于消除人们的误解和偏见，给读者提供切实可行的交易方面的指导。 

     二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有闲置的除外。

     以上便是最新的有关二手房买卖操作流程的有关信息，如果您二手房交易之前对房屋之质量问题存在很多疑虑，<<<点击免费验房>>>，您将房屋质量交给我们检验，一切房屋隐患无所遁形。假如在购买房子之后，您准备装修房子，相对装修设计预算有规划，<<<点击免费量房设计报价>>>，我们将为您打点好装修的每一步操作，让您顺利完成自己的“装修”大业！