买房相关税费

     (一)商品房买卖应缴以下税费：

     1、契税

     2、房屋买卖交易手续费

     3、买卖合同印花税

     4、公共维修基金

     5、房屋所有权登记费

     6、房屋所有权印花贴税

     7、权证工本费

     (二)税费问题

     1.契税

     契税是业主取得产权证时向国家交的税。

     缴纳时间：契税只能在过户时交纳

     特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

     实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

     2. 公共维修基金

     此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

     税率：房屋成交价 的2%。

     3、面积测绘费

     面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

     4、物业费

     一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

     物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

     5. 产权代办费

     业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

     关于收房要缴纳的费用的特别提示：

     依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

     1、收房要交的费用中的契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

     实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

     2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋销售价 的2%。收房要交的费用特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

     3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

     4、物业费 一年物业收房要交的费用的管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收房要交的费用和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

     5、 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。