验房步骤：第一，查验文件；第二，核实面积，计算和落实房款得多退少补问题；第三，验收房子；第四，核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第五，对公共环境的验收。

在验收阶段我们重点把握好以下几个方面：

一、检查门和窗是否密闭，门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门的密封性能如何，看门间隙是否太大，特别是门锁的一边；再看门的四边是否紧贴门框；门开关时有无特别声音。

二、观察天花板、墙面和地面是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

再看顶部是否有麻点，即“石灰爆点”，对室内再装潢将带来不利影响。查看顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍说明有渗漏之嫌。

三、索要线路图方便装修改动，最好向陪同验收人员索要电路布线图，以备将来检修时做参考依据。这样在装修开始的时候，进行水电改造时能够很方便地进行改动。
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