状元郎让您明白如何验房

验房程序：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数

据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要

求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该

套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以

及整改情况。
  住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主

体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
  分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的

《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工

程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为

日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存

好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内

的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实

得面积减少，吃亏的还是业主）。
　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己

的权利。
  四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
验房顺序:
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和

试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、

防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强

电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：

     1.空鼓锤，用于检验墙面空鼓
     2. 阴阳角水平测试仪，检测阴阳角垂直水平
     3. 靠尺，检测墙面平整度
     4. 盛水容器，主要是用于地漏通水实验
     5. 卷尺，测量层高
验房常见问题:
①墙面大面积空鼓、开裂
②墙面不平整
③阴阳角不直
④卫生间闭水试验没做
⑤地漏被堵，不通
⑥层高不达标
⑦门窗滑动不畅，配件有问题（例如：把手，锁等）